UNA Residences

UNA Residences es la torre de silueta curva, inspirada en un yate, que OKO Group (Vladislav Doronin) y Cain International levantaron sobre la bahía de Biscayne en el extremo sur de Brickell. Entregada en 2026, abre ahora su primer mercado de reventa: un producto prácticamente nuevo, con marina propia, en uno de los pocos frentes de agua que quedan en el corredor.

Diseñada por Adrian Smith + Gordon Gill —el estudio de los rascacielos más altos del mundo— UNA se distingue por su fachada blanca y curva, evocación del casco de un yate, y por sentarse directamente sobre el agua en el enclave de The Roads, al sur del bullicio de Brickell. Son 47 pisos y 135 residencias de dos a cinco dormitorios, entre 1.100 y 4.786 pies cuadrados, con amarres privados para embarcaciones, dos piscinas, spa y club frente a la bahía.

Para el comprador de hoy lo relevante no es el render del desarrollador, sino el mercado secundario que recién nace: qué unidades revenden sus primeros propietarios, a qué precio por pie cuadrado, y qué ofrece la torre en alquiler. Esta página ordena eso —inventario en vivo en venta y en alquiler, cómo leer el valor, y el proceso de compra— para que llegues a la oferta con criterio.

Qué hace distinta a la torre

El valor de UNA no está solo en la dirección: está en combinar un frente de bahía con marina propia y un diseño de autor en una torre estrenada en 2026. Entre lo que define la experiencia:

• Frente a la bahía con marina amarres privados para embarcaciones sobre Biscayne Bay, una rareza en Brickell, donde casi todo el frente de agua ya está construido.
• Diseño de Adrian Smith + Gordon Gill la fachada curva inspirada en un yate y los interiores a medida distinguen a UNA de la torre de vidrio estándar del corredor.
• Producto recién entregado estrenada en 2026: acabados, amenidades y sistemas nuevos, sin el desgaste ni las cuotas especiales de los edificios más antiguos.
• South Brickell, no el centro en el enclave residencial de The Roads, a minutos del núcleo financiero de Brickell pero apartado de su densidad y su tráfico.

Cómo se lee el valor: vista, piso y línea

En un edificio único, dos unidades del mismo tamaño pueden valer muy distinto. Tres variables explican casi toda la diferencia de precio:

La vista

No todas las orientaciones valen igual. Las residencias con vista directa a la bahía y a Key Biscayne —exposición este— mandan el premium; las que miran a la ciudad y al perfil de Brickell cotizan distinto. En una torre nueva, además, las primeras reventas fijan los comparables: conviene leer cada cierre antes de comparar precios.

El piso

El precio por pie cuadrado sube con la altura: más luz, menos obstrucción y, en los niveles altos, la mejor vista. El salto de valor entre la zona media y los pisos altos suele ser mayor que el que sugiere la diferencia de metros.

La línea

Cada línea —la columna de unidades que comparten posición en la planta— tiene su propia terraza y exposición. Saber qué línea estás mirando, y cuál es su equivalente en reventa, es la diferencia entre pagar mercado y pagar de más. Aquí es donde un asesor que conoce el edificio agrega valor real.

La tesis de reventa

Comprar la reventa de una torre recién entregada, y no la preventa, cambia el perfil del riesgo. Desaparece el riesgo de obra y de entrega —el edificio está terminado, entregado y operando— y la unidad es física, visitable hoy. A cambio, el inventario es escaso: son las pocas unidades que sus primeros dueños deciden revender en un edificio prácticamente nuevo.

La pregunta correcta no es si UNA es buena —lo es—, sino si la unidad puntual está bien comprada: precio por pie cuadrado frente a los primeros cierres del propio edificio, calidad de la línea y la exposición, y margen frente a lo que pediría en alquiler. Para el inversor que dolariza y busca un activo trofeo sobre el agua, con marina y diseño de autor, una unidad bien elegida combina escasez, marca y un frente de bahía difícil de replicar.

UNA es una pieza del corredor de Brickell; para ver cómo se mueve el mercado de Brickell y comparar contra otras torres, mira todo el inventario residencial en venta en el hub.